Módulo de arrendamento — em breve
O cálculo para arrendamento usará o método de capitalização de rendas: renda anual líquida dividida por um yield de mercado. Estará disponível numa próxima versão.
I Terreno
Por defeito assume-se terreno plano com infraestruturas à porta (água, esgotos, eletricidade, arruamento).
II Potencial construtivo
Soma de todas as unidades, caso seja um loteamento ou edifício multifamiliar.
Área útil vendável: interior + varandas/terraços privativos.
Garagens, arrumos, zonas comuns. Custa ≈ 50% do €/m² da privativa.
As somas alimentam todos os cálculos por m². As áreas comuns (% ABP) aplicam-se só à parte de apartamentos; os arranjos exteriores só à parte de moradias.
III Custos associados
Use se o terreno tiver declive, precisar de ligações, muros de contenção, etc.
Estimar com benchmarks (€/m) ▾
Importante: os valores apresentados são referências indicativas para Portugal (2024-25). Para qualquer projecto sério deve sempre consultar empreiteiros e especialistas locais — só eles conhecem o terreno, a câmara municipal e os custos reais do empreitada.
Defina a extensão de rede a executar e ajuste os €/m de cada infraestrutura. Apenas as infra-estruturas marcadas entram no total. Edite à vontade.
| Infraestrutura | € / m | Subtotal | |
|---|---|---|---|
| Água potável | — € | ||
| Esgoto sanitário | — € | ||
| Drenagem pluvial | — € | ||
| Eletricidade (BT enterrada) | — € | ||
| Telecomunicações (fibra) | — € | ||
| Iluminação pública (postes) | — € | ||
| Pavimento (rua 6 m, betuminoso + base) | — € | ||
| Passeios + lancis (1,5 m × 2) | — € |
| Condicionante | + % | Impacto | |
|---|---|---|---|
| Terreno em declive (>5%) | + 0 € | ||
| Muros de contenção / sustentação de terras | + 0 € | ||
| Geologia complexa (rocha, solo instável) | + 0 € | ||
| Distância grande à rede pública | + 0 € | ||
| Outras condicionantes | + 0 € |
Os valores devem ser sempre confirmados com especialistas. Estes benchmarks servem para uma primeira ordem de grandeza. Custos reais variam significativamente com o terreno, geologia, distância à rede pública, e exigências municipais. Para projectos relevantes use orçamentos de empreiteiros e projectistas locais.
Apartamentos novos (2025/2026): 1 200 – 2 000 €/m² ABP. Valores já incluem a margem do construtor.
ABD considera-se a 50% deste valor. Pode editar livremente.
Pavimentos, muros, jardim, piscina. Referência: 80 – 150 €/m² terreno livre.
Pavimentos, muros, jardim, piscina. Referência: 80 – 150 €/m² terreno livre.
Projeto, licenciamento e outros encargos inevitáveis. Valores mudam consoante o Município.
Parâmetros avançados
Encargos financeiros não considerados — o método residual estático assume investimento com capital próprio. Juros, taxas de atualização e risco temporal ficam para a análise dinâmica (DCF, em breve).
Terreno para construção urbana: 6,5%.
IS sobre aquisição: 0,8%.
Valor típico 800 – 1 500 €.
6% aplica-se a reabilitação urbana e habitação a custos controlados.
Comissão típica 3 – 5% + IVA sobre valor de venda.
IV Valor de Mercado
Preço de venda esperado do produto final.
Em projectos mistos, a venda é sempre por unidade — preencha cada tipologia abaixo.
Rentabilidade esperada do investidor sobre volume de vendas.